Beratung. Aus Leidenschaft.
Mein Name ist Heiko Kaufmann. Geprägt durch meine Kindheit war es schon immer mein Anspruch, für meine Kunden den bestmöglichen Mehrwert zu bieten. Und dabei offen und ehrlich zu beraten. Nach vielen Jahren als Unternehmensberater für Top Management im In- und Ausland sowie als Führungskraft bei BMW habe ich mich vor 9 Jahren aktiv für die Immobilienbranche entschieden.
Mit meiner professionellen Aus- und Weiterbildung und langjährigen Erfahrung als Immobilienexperte kann ich Sie umfassend und kompetent beraten – als Ihr Immobilienberater für München und Umland. Mittlerweile teile ich meine Expertise als Mentor für andere Immobilienprofis, wie Immobilienmakler. Zudem bin ich regelmäßig Redner auf Fachveranstaltungen wie z.B. der Münchner Immobilienmesse.
Jetzt können Sie von meiner Expertise als Immobilienberater München profitieren.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Meine Beratungsleistungen.
Ihre Vorteile:
Freie Beratung
Ich berate Sie ganz individuell und kompetent. Gerne per Telefon, per Zoom oder bei Ihnen zu Hause in München. Mögliche Themen:
190 € / 45 Minuten zzgl. Anfahrt
Wertermittlung Immobilie
Mit meiner Markerfahrung zum perfekten Verkaufspreis für Ihre Immobilie in München.
590 €
Verkauf Immobilie München
Als geprüfter Immobilienmakler (IHK) erledige ich den kompletten Verkauf für Sie – stressfrei und sicher.
0 € Vorleistung
Kontaktaufnahme
Nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie mich direkt an: 0160 111 8916.
Ich freue mich auf den Austausch. Ihr Immobilienberater München.
In besten Händen.
Ausgezeichneter Immobilienberater München
Ich durfte viele Kunden beraten, Ihnen bei Ihren Fragen Rund um Ihre Immobilie in München helfen. Mit meiner Zufriedenheitsgarantie formuliere ich einen klaren Anspruch: 100% Kundenzufriedenheit oder Geld zurück. Aufgrund meiner Leistungen
und hohen Kundenzufriedenheit wurde mir der Immobiliendienstleister-Award 2022 von der Deutschen Immobilien Messe verliehen.
„Herr Kaufmann hat uns umfassend und außerordentlich kompetent beraten zum Verkauf unserer Wohnung im Herzogpark. Es war eine komplexe Konstellation – aber wir waren bestens vorbereitet. Wir können ihn wärmstens empfehlen
!“ – Frau Yvonne Schneider, München
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Kompetenz
Wussten Sie, dass es über 3000 Immobilienmakler im Großraum München gibt? Leider ist die Qualität sehr unterschiedlich. Ein Grund dafür: Makler benötigen keine besondere Ausbildung. Gut, dass Sie bei mir gelandet sind. Ich habe es mir zum Anspruch gemacht, aus der Masse herauszustechen. Nicht nur mit Einsatzbereitschaft und Seriosität. Sondern auch mit Kompetenz. Daher war es mir wichtig, bei der IHK die Ausbildung zum „geprüften Immobilienmakler“ erfolgreich zu absolvieren. Weiterhin investiere ich jedes Jahr mindestens 5.000 Euro in die eigene Aus- und Weiterbildung – damit ich auch zu den neusten Entwicklungen umfassend beraten kann.
So wurde ich auf die Münchner Immobilienmesse 2023 als Redner eingeladen „Der richtige Verkaufspreis für Wohnimmobilien“
Jetzt können Sie von meinem Fachwissen profitieren. Als Ihr Immobilienberater für Immobilien in München & Umland.
Häufige Fragen
Ein Immobilienmakler ist spezialisiert auf alle Prozesse rund um Verkauf oder Vermietung einer Immobilie. Er arbeitet gemäß dem bürgerlichen Gesetzbuch (BGB §652 ff) ausschließlich erfolgsabhängig. Sein Provisionsanspruch begründet sich dabei auf den Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages mit einem Käufer oder Mieter, den er nachgewiesen hat. Ein Immobilienberater hingegen arbeitet für seinen Auftraggeber auf Basis eines festen Stundensatzes oder einer Pauschale. Der Inhalt der Beratung ist dabei frei zwischen den beiden Parteien definierbar.
Die Begriffe werden teils vermischt. Insbesondere nennen sich manche Immobilienmakler aufgrund des schlechten Rufes der Branche zur Abgrenzung lieber „Immobilienberater“, um zu signalisieren, dass Sie keine knallharten Verkäufer sind.
In jedem Fall kann ein Immobilienberater für Sie ein kostengünstiger Weg sein, um eine kompetente Beratung rund um Ihre Immobilie zu erhalten. Da ein Makler nur mit einem Verkauf (oder einer Vermietung) Geld verdient, kann ein Immobilienberater Sie möglicherweise auch neutraler zu Ihrem Fall beraten (z.B. ob ein Verkauf überhaupt sinnvoll ist).
Falls Sie ein gerichtsfestes Gutachten über den Wert Ihrer Immobilie benötigen, müssen Sie sich an einen entsprechenden Sachverständigen in München wenden. Diese sind dafür speziell ausgebildet. Gerne dürfen Sie mich zum konkreten Sachverhalt kontaktieren, und ich schlage Ihnen den passenden, seriösen Gutachter vor. Diese Vermittlung ist für Sie kostenfrei.
Das Gutachten selber kostet in der Regel mindestens 600 Euro. Die exakte Höhe orientiert sich am Wert Ihrer Immobilie. Kurzgutachten (circa 5-10 Seiten) sind dabei deutlich günstiger. Ein Vollgutachten kann dagegen bei einem großen Haus deutlich über 3.000 Euro kosten.
Übrigens: der Gutachter übernimmt dabei auch ein Haftungsrisiko, d.h. er steht mit seiner Unterschrift um dem Sachverständigen-Siegel dafür ein, dass das Gutachten nach besten Wissen und Gewissen erstellt wurde. Stellt sich nachher heraus, dass das Gutachten substantiell fehlerhaft erstellt wurde, können Sie unter Umständen Schadensersatz verlangen.
Immer wieder erhalte ich Fragen von jungen Menschen (oder auch von interessierten Quereinsteigern) zum Job eines Immobilienberaters, die ich hier beantworten möchte.
Was zeichnet einen guten Immobilienberater aus?
Analytischer Sachverstand, gutes Deutsch, seriöses Auftreten, Kundenorientierung, hohe Kompetenz (z.B. aufgrund Studium oder Ausbildung zum Immobilienkaufmann oder zur Immobilienkauffrau), Praxiserfahrungen im Immobilienumfeld (z.B. durch Mitarbeit in einem etablierten Maklerbetrieb).
Welche Ausbildung ist notwendig?
Es gibt keine feste Ausbildung für Immobilienberater, und keine besondere Qualifizierungsanforderung seitens der IHK, um sich „Immobilienberater“ nennen zu dürfen. Ich empfehle dennoch ausdrücklich, eine Ausbildung mit Immobilienbezug bei der IHK (so wie ich) oder ein duales Studium abzulegen. Viele Immobilienberater sind ausgebildete Immobilienkaufleute.
Wo werden Immobilienberater gesucht?
Die höchste Nachfrage besteht vor allem in den städtischen Ballungszentren wie München, Frankfurt, Stuttgart, Hamburg und Berlin. Im ländlichen Raum ist häufig Spezialwissen gefragt, z.B. Umgang mit Resthöfen oder die Verwertung von Bauernhöfen. Ein Berater, der dieses Wissen aufgebaut hat und in der Akquise von Kunden gut ist, kann sehr erfolgreich sein.
Wie viel verdient man als Immobilienberater?
Als Angestellter beträgt das Einstieggehalt circa 54.000 Euro, mit Bonuszahlungen und mehrjähriger Erfahrung sind bis zu 120.000 Euro in großen Firmen möglich. Als Selbstständiger kann das Gehalt je nach eigenem Vermarktungsgeschick und Konkurrenz bei deutlich über 200.000 Euro im Jahr liegen, dies entspricht einem Tagessatz von mindestens 1.000 Euro.
Wo kann ich mich bewerben?
Falls Du als selbstständiger Berater oder Makler einstiegen willst, biete ich über mein Erfolgsmakler-Programm ein kostenloses Mentoring für Deinen maximalen Erfolg. Falls Du lieber als Angestellter arbeiten möchtest, eignen sich neben den klassischen örtlichen Maklerbetrieben insbesondere auch Hausverwaltungen und Gewerbemakler. Tipp: kläre im Vorstellungsgespräch klar Dein Aufgabenspektrum inklusive der Aufstiegschancen. Du willst sicher nicht auf Dauer nur Kundenlisten abtelefonieren.